صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1394/9/26

صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1394/9/26

بلوک 3 تعاونی مسکن 12 فروردین (ساحل 3)

 

جلسه مجمع عمومی فوق العاده برج ساحل 3 در ساعت 15:00 مورخ 1394/9/26 در لابی برج مذکور با حضور 45 نفر از 76 نفر مالکین واحدهای این برج، تشکیل گردید.

در ابتدا پس از افتتاح و اعلام رسمیت مجمع عمومی توسط رییس هیئت مدیره برج، جناب آقای محمدحسین منوچهری و اعلام برنامه و تلاوت آیاتی چند از کلام الله مجید، از حضار تقاضای تعیین هیئت رئیسه جلسه مجمع عمومی فوق العاده گردید که نامبردگان در ذیل به انتخاب اعضا عهده دار انجام امور جلسه گردیدند:

1-    جناب آقای سیدباقر شاه طاهری به عنوان رییس جلسه

2-    جناب آقای اصغر منتخبی به عنوان منشی جلسه

3-    جناب آقای علی محمد فلاح به عنوان ناظر اول جلسه

4-    جناب آقای حسین مبارکی به عنوان ناظر دوم جلسه

سپس رییس محترم جلسه پس از ارائه مقدماتی در خصوص موضوعیت جلسه، دستور جلسه را با شرح ذیل برای حاضرین قرائت نمودند:

1-    ارائه گزارش اقدامات انجام شده در خصوص پیگیری مطالبات از تعاونی

2-    تصویب اساسنامه و آیین نامه داخلی بلوک 3

3-    اعلام و تصویب مبلغ شارژ و نحوه محاسبه آن به تفکیک هر واحد

4-    اعلام و تصویب فهرست اقدامات لازم برای تجهیز ساختمان

5-    اعلام و تصویب بودجه مورد نیاز برای تجهیز ساختمان

و از رییس محترم هیئت مدیره برج درخواست تشریح و ارائه توضیحات لازم در خصوص تمام جزئیات لازم و ضروری بندهای دستور جلسه را نمودند.

در این راستا رییس محترم هیئت مدیره برج، گزارش کامل و مفصلی در خصوص اقدامات انجام شده تاکنون از جمله توافق با هیئت مدیره تعاونی برای رفع مشکلات بلوک ظرف مدت یکماه و به تبع آن شروع عملیات ساب زنی، رفع مشکلات برق لابی، شروع عملیات نصب دوربین های مداربسته، مقاوم سازی سنگ نما، راه اندازی سایت بلوک و غیره ارائه نمودند. در ادامه، ایشان به سایر اقدامات انجام شده از جمله تدوین اساسنامه و نکات مهم آن، آیین نامه داخلی، جزئیات محاسبه شارژ ماهیانه، میزان ذخیره صندوق، شرکت پیمانکار مجری مدیریت ساختمان اشاره نمودند که در نهایت موارد ذیل از طریق رای گیری، با تایید اکثریت حاضرین به تصویب رسید و مقرر شد از تاریخ 1394/10/1 به اجرا گذاشته شود:

1-    اساسنامه برج مشتمل بر 6 فصل و 88 ماده و 26 تبصره و یک پیوست با عنوان آیین نامه داخلی ساکنین مشتمل بر 3 بخش و 36 ماده و 11 تبصره به تایید و تصویب اعضا رسید.

2-    مبلغ شارژ واحدهای مسکونی بابت ارائه خدمات جدید و پرداخت هزینه های فعلی ساختمان شامل موارد ذیل به تصویب اعضا رسید: 

·        هزینه آب مصرفی (مشاعات + اختصاصی)

·        هزینه برق مشاعات

·        هزینه گاز مصرفی (مشاعات + اختصاصی)

·        لابی من

·        سرایدار و نظافتچی

·        دستمزد مدیر ساختمان

·        نگهداری آسانسور

·        نگهداری تاسیسات برقی و مکانیکی

·        ذخیره صندوق

3-    مبلغ شارژ محاسبه شده برای واحدها بر اساس متراژ و نفرات به شرح ذیل بوده و پرداخت آن از تاریخ 1394/10/1 بصورت ماهانه برای کلیه واحدها اعم از پر، خالی یا استیجاری لازم الاجراست:

- لازم بذکر است در صورت وجود وان یا جکوزی یکنفره در واحد، مبلغ 100،000 ریال و برای وان یا جکوزی دو نفره مبلغ 200،000 ریال به مبالغ ذیل اضافه می گردد.

 

متراژ	نفرات	مبلغ شارژ (قبل از وصل گاز)	مبلغ شارژ (بعد از وصل گاز)
129	واحد خالی	ریال1,796,000	ریال2,048,000
	1 نفر	ریال1,878,000	ریال2,130,000
	2 نفر	ریال1,960,000	ریال2,212,000
	3 نفر	ریال2,043,000	ریال2,294,000
	4 نفر	ریال2,125,000	ریال2,376,000
	5 نفر	ریال2,207,000	ریال2,459,000
	6 نفر	ریال2,289,000	ریال2,541,000
131	واحد خالی	ریال1,796,000	ریال2,051,000
	1 نفر	ریال1,878,000	ریال2,134,000
	2 نفر	ریال1,960,000	ریال2,216,000
	3 نفر	ریال2,043,000	ریال2,298,000
	4 نفر	ریال2,125,000	ریال2,380,000
	5 نفر	ریال2,207,000	ریال2,463,000
	6 نفر	ریال2,289,000	ریال2,545,000
141	واحد خالی	ریال1,796,000	ریال2,071,000
	1 نفر	ریال1,878,000	ریال2,153,000
	2 نفر	ریال1,960,000	ریال2,235,000
	3 نفر	ریال2,043,000	ریال2,318,000
	4 نفر	ریال2,125,000	ریال2,400,000
	5 نفر	ریال2,207,000	ریال2,482,000
	6 نفر	ریال2,289,000	ریال2,564,000
145	واحد خالی	ریال1,796,000	ریال2,079,000
	1 نفر	ریال1,878,000	ریال2,161,000
	2 نفر	ریال1,960,000	ریال2,243,000
	3 نفر	ریال2,043,000	ریال2,325,000
	4 نفر	ریال2,125,000	ریال2,408,000
	5 نفر	ریال2,207,000	ریال2,490,000
	6 نفر	ریال2,289,000	ریال2,572,000

 

- در صورت وجود افراد بیش از 6 نفر در واحد، هزینه شارژ بر اساس مازاد نفرات و مطابق نسبت فوق محاسبه شده و توسط مدیر اجرایی به واحد مربوطه ابلاغ خواهد شد.

مبالغ فوق از 4 طریق ذیل قابل پرداخت می باشد:

- بصورت کارت به کارت به کارت بانک آینده به شماره 6362141074624256 بنام محمدحسین منوچهری و محمدباقر معجر سازی

- مراجعه به یکی از شعب بانک آینده و واریز وجه نقد به شماره حساب 0200210021007 نزد بانک آینده شعبه میدان المپیک بنام محمدحسین منوچهری و محمدباقر معجرسازی

- واریز بصورت پایا از طریق شماره شبا IR760620000000200210021007 از هر یک از بانک های کشور یا بصورت الکترونیکی و اینترنت بانک

- از طریق پایانه فروش (POS) برج، نزد لابی من یا مدیر ساختمان

4-    هزینه برآورد شده برای تجهیز، آماده سازی و افزایش امکانات برج به منظور ارتقاء سطح زندگی،  آرامش و امنیت ساکنین به مبلغ 66،257،000 ریال به ازای هر واحد به تصویب اعضاء رسید.

از آنجاییکه مبلغ فوق برای ارتقاء زیرساخت ساختمان می باشد لذا پرداخت آن می بایستی توسط مالکین واحدهای مسکونی صورت پذیرد. مبلغ فوق بابت تجهیز موارد ذیل می باشد:

ردیف	شرح اقدام
1	بیمه آتش سوزی و زلزله
2	چراغ SMD برای راهروها
3	رنگ راهروها و راه پله ها
4	لباس فرم برای لابی من و نیروهای خدماتی
5	تابلو اعلانات
6	دکوراسیون لابی (مبل، پرده، آبنما، LCD، شومینه، گلدان و غیره)
7	شماره گذاری واحدها
8	نرم افزار مدیریت شارژ
9	درب برقی و سقف پارکینگ
10	سیستم گرمایش لابی
11	تجهیز اتاق حسابداری و مدیریت
12	خرید کامپیوتر و پرینتر
13	تجهیز اتاق سرایدار
14	کانتر لابی
15	سینک، شیرآلات، آبگرمکن برای لابی
16	گل و گیاه برای محوطه بیرون
17	نرده حفاظ بالکن
18	ژنراتور
19	تصفیه آب مرکزی
20	آینه محدب برای پارکینگ ها
21	اگزاست فن
22	کابینت لابی
23	زیباسازی و نورپردازی نمای خارجی
24	تابلو برای اسم برج
25	زیباسازی راهرو طبقات (تابلو، گلدان، سطل زباله و غیره)
26	کفپوش اتاق ورزش

 

- لازم بذکر است از آنجاییکه در خصوص تعهد هزینه ژنراتور و اگزاست فن با تعاونی 12 فروردین مناقشه وجود دارد، لذا پس از اثبات ادعای اعضای بلوک 3، وجه مذکور به اعضا مسترد خواهد گردید. سررسید و روش پرداخت مبلغ فوق بصورت زیر می باشد:

مهلت پرداخت	مبلغ
تا تاریخ 1394/10/5 بصورت نقدی یا چک تاریخ دار در وجه حامل	ریال20,000,000
تا تاریخ 1394/11/5 بصورت نقدی یا چک تاریخ دار در وجه حامل	ریال20,000,000
تا تاریخ 1394/12/5  بصورت نقدی یا چک تاریخ دار در وجه حامل	ریال26,257,000

 

مبالغ فوق از 3 طریق ذیل قابل پرداخت می باشد:

- بصورت کارت به کارت به کارت بانک آینده به شماره 6362141074624769 بنام محمدحسین منوچهری و محمدباقر معجر سازی

- مراجعه به یکی از شعب بانک آینده و واریز وجه نقد به شماره حساب 0200920092003 نزد بانک آینده شعبه میدان المپیک بنام محمدحسین منوچهری و محمدباقر معجرسازی

- واریز بصورت پایا از طریق شماره شبا IR030620000000200920092003 از هر یک از بانک های کشور یا بصورت الکترونیکی و اینترنت بانک

 

5-    هیئت مدیره موظف گردید ضمن پیگیری نواقص و کسورات برج (به ویژه گازرسانی به واحدهای برج) که در تعهد تعاونی بوده و جزء مطالبات اعضا از تعاونی 12 فروردین می باشد تمام تلاش خود را بکار گرفته و اقدامات لازم برای دریافت کنتور تفکیکی گاز برای واحدهای برج را از تعاونی 12 فروردین و شرکت گار پیگیری نماید.